猴猴便宜透天
案件名稱 : 猴猴便宜透天
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- 案件編號 : 15547 ...《查看更詳細資料》
- 案件型態 : 法拍案件
- 案件類別 : 透天
- 所在鄉鎮 : 蘇澳鎮
- 案件位址 : 萬福路 ...《查看案件地圖》
- 出售價格 : 69 萬
- 案件介紹 : 比套房還便宜，近利澤工業區，作員工宿舍佳。
詳細內容
- 建 坪 : 24.18 坪
- 地 坪 : 12.98 坪
- 樓 高 : 2 層
- 座 向 : 座北朝南
- 屋 齡 : 約 30 年
- 格 局 :
- 路 寬 : 6 米
聯絡資訊
- 承辦人員：林冬利
- 聯絡電話：(03)953-0350
- 行動電話：0955-300350
- 我的網站：http://www.g5168.com ...《立刻前往》
服務項目
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相關新聞 : 大台北法拍屋 加價率衝12% 黑道盯高價屋 散客搶買低價屋 市場熱絡
法拍屋怪象頻傳，日前台北地方法院投標現場傳有黑道介入，企圖影響得標者棄標，引起法務部重視。法拍業者指出，去年底受金融海嘯衝擊，許多高總價不動產紛紛流入法拍，引來黑道人士覬覦，以圍標方式降低取得成本；另方面，自住散客因追不上房價，開始轉往法拍市場標購，今年第3季大台北平均加價率達12.53%，創近2年新高。
有利可圖
日前台北地院進行法拍屋標售時，場外休息區出現10多名黑衣男子，氣氛詭譎，企圖影響第一高標的女子棄標。法拍業者私下指出，2年前「黑道圍標」在法拍市場已銷聲匿跡，但去年一場金融海嘯洗出不少數千萬元、上億元的辦公室、店面產品，由於總價高、獲利空間也大，特別容易被黑道盯上，利用現場圍事恫嚇，讓物件一再流標、直到市價6~7折後再邀金主投標，獲利往往數千萬元。
這類圍標情形在法拍界時有所聞，不僅嚴重傷害債權人權益，更擾亂市場秩序，台北市地檢署日前已經表示要查，法務部也正研擬杜絕干預法拍的措施。
中南部加價率僅8%
不過，黑道介入並未澆熄一般自住客投入法拍市場蒐屋的熱度，寬頻房訊副總經理張謙溎說，被黑道介入的多是高總價物件，一般自住物件總價低，利潤相對較低，自住客做好功課，仍可放心進場。
根據山水法拍屋搜尋引擎統計，今年第3季大台北地區的法拍屋加價率為12.53%，遠高於中部、南部都會區的8.77%、8.83%，北部都會區得標率也最低，僅20%，顯示北部法拍市場的激烈。山水法拍屋執行長卓訓麟表示，法拍市場向來與一般房市連動，此現象反映台北房市熱，由於房價一直漲、民眾只好轉向法拍市場買屋，不過，自住客受限法律背景不足，建議搜尋標的以「點交」物件為主，可免去後續交屋問題。
約滿前租金付貸款
若找代標公司，標的選擇較多元，就算是「不點交」的物件，專業代標公司承諾標購，就會負責到交屋。張謙溎說，多數不點交的物件大多帶有租約，「但現在貸款利率非常低，若租約為真、投標者又不急著進住，租約到期前拿租金支付貸款，也是不錯的置產新招。」
不過，部分「不點交」物件是因為產權複雜，如土地共有、房屋共有或是設定有地上權，甚至可能是公共設施，例如地下室停車場等，這類產品後續處理手續複雜，法拍新手最好避開。
專家意見 查代標業底細
法拍代標業目前尚無公會規範，民眾挑選代標公司一定要探聽清楚，先確認該公司是否在經濟部商業司登記有案，是否已加入仲介公會，若未來發生交易糾紛，至少仲介公會可介入仲裁。此外代標公司收費方式有2種，有的是得標價3~5%，有的以底價為準，後者可避免代標業者跳空行情拍定房屋。
專家意見 現場探詢鄰居
自住客多是法拍新手，千萬不要看到物件筆錄上寫「點交」就安心，還是要勘查現場，且親自按電鈴詢問屋主、或是向街坊鄰居打聽狀況。若屋主暗示將有黑道干預、或是在門口貼有警告標語，建議背景單純的自住客不要投標，畢竟買屋就是希望開開心心入住，若後續處理太麻煩反而徒生困擾。
2009年10月18日地產王
以上新聞來自：壹蘋果地產王 ( 2009/10/20 )
有利可圖
日前台北地院進行法拍屋標售時，場外休息區出現10多名黑衣男子，氣氛詭譎，企圖影響第一高標的女子棄標。法拍業者私下指出，2年前「黑道圍標」在法拍市場已銷聲匿跡，但去年一場金融海嘯洗出不少數千萬元、上億元的辦公室、店面產品，由於總價高、獲利空間也大，特別容易被黑道盯上，利用現場圍事恫嚇，讓物件一再流標、直到市價6~7折後再邀金主投標，獲利往往數千萬元。
這類圍標情形在法拍界時有所聞，不僅嚴重傷害債權人權益，更擾亂市場秩序，台北市地檢署日前已經表示要查，法務部也正研擬杜絕干預法拍的措施。
中南部加價率僅8%
不過，黑道介入並未澆熄一般自住客投入法拍市場蒐屋的熱度，寬頻房訊副總經理張謙溎說，被黑道介入的多是高總價物件，一般自住物件總價低，利潤相對較低，自住客做好功課，仍可放心進場。
根據山水法拍屋搜尋引擎統計，今年第3季大台北地區的法拍屋加價率為12.53%，遠高於中部、南部都會區的8.77%、8.83%，北部都會區得標率也最低，僅20%，顯示北部法拍市場的激烈。山水法拍屋執行長卓訓麟表示，法拍市場向來與一般房市連動，此現象反映台北房市熱，由於房價一直漲、民眾只好轉向法拍市場買屋，不過，自住客受限法律背景不足，建議搜尋標的以「點交」物件為主，可免去後續交屋問題。
約滿前租金付貸款
若找代標公司，標的選擇較多元，就算是「不點交」的物件，專業代標公司承諾標購，就會負責到交屋。張謙溎說，多數不點交的物件大多帶有租約，「但現在貸款利率非常低，若租約為真、投標者又不急著進住，租約到期前拿租金支付貸款，也是不錯的置產新招。」
不過，部分「不點交」物件是因為產權複雜，如土地共有、房屋共有或是設定有地上權，甚至可能是公共設施，例如地下室停車場等，這類產品後續處理手續複雜，法拍新手最好避開。
專家意見 查代標業底細
法拍代標業目前尚無公會規範，民眾挑選代標公司一定要探聽清楚，先確認該公司是否在經濟部商業司登記有案，是否已加入仲介公會，若未來發生交易糾紛，至少仲介公會可介入仲裁。此外代標公司收費方式有2種，有的是得標價3~5%，有的以底價為準，後者可避免代標業者跳空行情拍定房屋。
專家意見 現場探詢鄰居
自住客多是法拍新手，千萬不要看到物件筆錄上寫「點交」就安心，還是要勘查現場，且親自按電鈴詢問屋主、或是向街坊鄰居打聽狀況。若屋主暗示將有黑道干預、或是在門口貼有警告標語，建議背景單純的自住客不要投標，畢竟買屋就是希望開開心心入住，若後續處理太麻煩反而徒生困擾。
2009年10月18日地產王
以上新聞來自：壹蘋果地產王 ( 2009/10/20 )
