礁溪三民田地B
案件名稱 : 礁溪三民田地B
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- 案件編號 : 18182 ...《查看更詳細資料》
- 案件型態 : 一般案件
- 案件類別 : 農地
- 所在鄉鎮 : 礁溪鄉
- 案件位址 : 十六結路 ...《查看案件地圖》
- 每坪價格 : 12800 元
- 案件介紹 : 山就在眼前，河堤旁，潺潺流水，綠意盎然。環境優，近省道、礁溪市區。
詳細內容
- 地 坪 : 404.75 坪
- 座 向 : 座北朝南
- 路 寬 : 6 米
- 面 寬 :
- 深 度 :
聯絡資訊
- 承辦人員：林冬利
- 聯絡電話：(03)953-0350
- 行動電話：0955-300350
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服務項目
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相關新聞 : 開心農場真實版 6百萬礁溪買農地
爆紅的網路遊戲「開心農場」，滿足現代都會人在工作之餘，一圓田園樂的夢想；不過，假使在虛擬的農場玩得不痛快，不妨買塊農地過過癮。房仲業者表示，近來宜蘭礁溪的農地詢問度暴增，地勢高低影響地價多寡，地價落差可達三倍以上；此外，若深諳「農業發展條例」，花費六百萬就能擁有一間小農舍。
■ 礁溪地勢西高東低 地價落差達三倍
有錢有閒的台北客為了體驗田園樂趣，紛紛前往大台北鄰近縣市購買農地，以礁溪為例，從台北縣土城、新店、木柵等地，開車至宜蘭只要四、五十分鐘，加上礁溪是台北到宜蘭的第一站，又有溫泉資源，今年也沒遭受風災嚴重肆虐，促使礁溪的農地詢問度熱絡許多。
東森房屋宜蘭礁溪加盟店副理張永德表示，買農地該注意的事項很多，譬如交通動線、是否緊臨馬路、有無嫌惡設施等，此外，地勢的高低也是影響地價的一大關鍵。以礁溪為例，屬於西高東低的地形，土地價格也因此有極大差異，西邊的土地每坪一萬五至兩萬不等，東邊的土地有時每坪僅六千元就買得到。
■ 土地小於756坪 可蓋豪華兩房宅
依「農業發展條例」的規定，發展出三種農地市場。除了第一種符合「農業發展條例」，面積規定的二分半（即756坪）以上的農地，以及第二種，二分半以下、以老農名義申請興建農舍別墅的配建土地外，第三種較少為人所知，是成本最低、建物面積最小的方式，也就是面積既沒有達到二分半，也不必申請配建，而是以「資材室」、「花卉栽培室」的名義蓋一幢建物，總價大約600至800萬元左右。
張永德指出，以第三種方式申請的建物面積，假設土地600坪、建蔽率3%計算，最多只能蓋十八坪的樓地板面積，雖然比起二分半農地能蓋的最大樓地板面積150坪差了十萬八千里，但可規劃一間豪華大套房或是兩房宅，而且可以申請使用執照，如此一來不必花上千萬，就能實現假日務農的夢想。
以上新聞來自：網路地產王 ( 2009/11/17 )
■ 礁溪地勢西高東低 地價落差達三倍
有錢有閒的台北客為了體驗田園樂趣，紛紛前往大台北鄰近縣市購買農地，以礁溪為例，從台北縣土城、新店、木柵等地，開車至宜蘭只要四、五十分鐘，加上礁溪是台北到宜蘭的第一站，又有溫泉資源，今年也沒遭受風災嚴重肆虐，促使礁溪的農地詢問度熱絡許多。
東森房屋宜蘭礁溪加盟店副理張永德表示，買農地該注意的事項很多，譬如交通動線、是否緊臨馬路、有無嫌惡設施等，此外，地勢的高低也是影響地價的一大關鍵。以礁溪為例，屬於西高東低的地形，土地價格也因此有極大差異，西邊的土地每坪一萬五至兩萬不等，東邊的土地有時每坪僅六千元就買得到。
■ 土地小於756坪 可蓋豪華兩房宅
依「農業發展條例」的規定，發展出三種農地市場。除了第一種符合「農業發展條例」，面積規定的二分半（即756坪）以上的農地，以及第二種，二分半以下、以老農名義申請興建農舍別墅的配建土地外，第三種較少為人所知，是成本最低、建物面積最小的方式，也就是面積既沒有達到二分半，也不必申請配建，而是以「資材室」、「花卉栽培室」的名義蓋一幢建物，總價大約600至800萬元左右。
張永德指出，以第三種方式申請的建物面積，假設土地600坪、建蔽率3%計算，最多只能蓋十八坪的樓地板面積，雖然比起二分半農地能蓋的最大樓地板面積150坪差了十萬八千里，但可規劃一間豪華大套房或是兩房宅，而且可以申請使用執照，如此一來不必花上千萬，就能實現假日務農的夢想。
以上新聞來自：網路地產王 ( 2009/11/17 )
