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宜蘭大坡路農地

銷售宜蘭土地農地案件,是地主委託出售案件,位於宜蘭縣宜蘭市大坡路.土地面積424.69坪,出售價格為416萬,案件特色為本區域內最便宜農地，申報農保佳。

案件名稱 : 宜蘭大坡路農地

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年底前放寬變更條件

〔記者王孟倫／台北報導〕農地政策將有重大轉變！經建會昨天釋出國內房地產利多政策，未來將放寬都會區周邊的農地變更條件，讓建築業者興建住宅社區，預估年底之前就可以實施。

經建會主委何美玥指出，台灣一年休耕農地有二十二萬公頃，政府每年要補助一百億元。為使過剩農地開發變成有價值的土地，經建會將推動「鄉村型優質田園住宅發展計畫」。

開發為優質田園住宅

這項政策計畫是由地方政府遴選出開發商，有計畫將國內都會區周邊農地，開發為鄉村型優質田園住宅社區，希望吸引都會人口進駐、帶動農村消費，除創造營造業商機，並且兼顧農村居住品質和景觀改善。

在推動流程上，何美玥表示，由內政部訂定「優質田園住宅社區」相關準則，並由縣市政府負責區位規劃、並進行公告範圍，然後公開徵選開發業者。

何美玥強調，像高鐵站區或科學園區周邊土地，可以開發成低密度優質住宅，透過充分活化農地，整合資源創造更多的發展。換言之，也就是特定農地可以蓋社區。

經建會近期將與內政部討論放寬特定區域農地變更條件，讓地方縣市政府跟開發業者，合作開發成價位合宜、低密度但優質的集體式住宅。

至於區域內的開發密度，何美玥指出，為兼顧社區優質和水土保持，原則上不希望密度太高；但如果密度太低、又可能失去商機，經建會目前仍在精算中，全案希望能在年底之前公告實施。

經建會官員說，這項政策是近期國內農村史上最積極的一項改革計畫；不僅可以活化房地產市場，也是「蘇內閣」任內所推動、平衡南北區域發展的「三中」計畫的延伸。

除了「鄉村型優質田園住宅發展計畫」，經建會更提出「農村改建方案」，將推動「鄉村區老舊住宅更新」與「鄉村居住品質提升」計畫；其中，政府編列五年一百億元的經費，來辦理地方鄉村公共設施整建，以提高改建誘因。

百億元推動農村改建

首先在推動鄉村老舊住宅更新，分為個別、集合及個別住宅興建等三大項，分別提供修繕住宅貸款利息補貼、補助地方政府規劃設計經費，甚至可與設計師合作，提出多種符合當地風貌的住宅外觀圖樣，讓農村住宅更具吸引力。

其次「鄉村居住品質提升」，何美玥表示，為達到改善鄉村景觀風貌、吸引人才回流、活絡農村經濟，將透過補助地方政府，辦理鄉村公共設施整建與修繕，地方政府即日起就可提出競爭型計畫來申請。

以上新聞來自：自由時報 ( 2007/5/18 )