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深溝方正建地

銷售宜蘭土地建地案件,是法院拍賣案件,位於宜蘭縣員山鄉石頭厝路.土地面積393.69坪,出售價格為1797萬,案件特色為位於普門醫院附近，近深溝國小。地形正四方，雙面路，路面寬敞。建商規劃別墅住宅最合適。

案件名稱 : 深溝方正建地

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自用住宅土地與房屋最好為同一人所有，但是若分別登記在不同人名下時，除非是配偶或直系親屬，否則將會喪失自用住宅優惠地價稅權利，土地稅負將上升四倍。

財政部表示，自用住宅土地與地上房屋可以分別登記為不同人所有，舉例來說，若本人擁有自用住宅土地，地上房屋登記為配偶或直系親屬如父母或子女所有者，並不影響民眾申請自用住宅土地優惠地價稅率的資格。但是若由兄弟姐妹或其他親屬為所有權人，恐將失去優惠稅率的申請權利。

財政部指出，依據土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地以及土地上的建築改良物，屬於土地所有權人或配偶、直系親屬所有者為限。也就是說，自用住宅用地的基本要件之一，其房屋所有權人必須是座落基地土地的所有權人本人，或者是配偶、直系親屬（如父母、子女）所有。

因此，當土地及地上房屋分別登記為兄弟姐妹等旁系或其他親屬所有，縱使房屋僅供本人或直系親屬居住，並辦妥戶籍登記，且無出租或供營業使用，其土地的地價稅仍然無法享有自用住宅的低稅率優惠。

目前自用住宅優惠地價稅率只有千分之2，一般用地的地價稅基本稅率為千分之10，兩者稅負相差四倍。

適用自用住宅土地地價稅率者，除需土地所有權人或配偶、直系親屬已在該地辦妥戶籍登記外，還應具備無出租或供營業的條件，自用住宅土地面積：都市土地限300平方公尺（約90坪）；非都市土地則限700平方公尺（約210坪）以內部分，才可以按較低稅率課稅。

同時擁有兩處以上自用住宅土地者，需有已成年直系親屬在該自用住宅土地辦妥戶籍登記，否則申請適用優惠稅率僅能以一處為限。

申請適用自用住宅優惠地價稅率時，應填妥申請書，並且檢附建築改良物證明文件及戶口名簿影本（夫妻不同戶籍者需檢附雙方戶籍資料），土地所有權人可以郵寄或者親自至稅捐處或直接上網申請。

以上新聞來自：經濟日報 ( 2008/3/31 )