利澤國小透天
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- 案件編號 : 14053 ...《查看更詳細資料》
- 案件型態 : 法拍案件
- 案件類別 : 透天
- 所在鄉鎮 : 五結鄉
- 案件位址 : 成鳳路 ...《查看案件地圖》
- 出售價格 : 96 萬
- 案件介紹 : 利澤市區旁，近利澤市場、國小、國中。
詳細內容
- 建 坪 : 60.76 坪
- 地 坪 : 23.58 坪
- 樓 高 : 2+1 層
- 座 向 : 座北朝南
- 屋 齡 : 約 27 年
- 格 局 :
- 路 寬 : 4 米
聯絡資訊
- 承辦人員：林冬利
- 聯絡電話：(03)953-0350
- 行動電話：0955-300350
- 我的網站：http://www.g5168.com ...《立刻前往》
服務項目
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小農地蓋別墅 退休最愛
買小坪數農地，老地主還可配合蓋屋，「土地成本取得較低，還可擁有數百坪農地成為己用，更可將農舍設計成田野中的休閒別墅」，已成退休人員、準退休者或投資客選購房地產最夯生意。桃園縣龍潭鄉民代表蔡達雄表示，89年1月28日農業發展條例以前的自耕農（老農），可在小於756坪農地合法興建農舍，在使用管制及建築法申請作業中，完全不受農發條例及興建農舍辦法的約束。
蔡達雄又說，買農地配合蓋屋雖有誘因，問題是當年小塊農地（300 坪以下）並不多，且位置也不盡理想，以致配合蓋屋的農地雖然「物美價廉」，但買屋者可遇不可求，好地段、好視野的小筆農地賣價也不斷看俏。
中信房屋中壢捷運加盟店執行長曾獻堂表示，「買農地可配蓋農舍」的仲介個案，對退休人員、準退休者或投資客最具吸引力，等於在自己的農地中興建一座休閒別墅，成為都市人的夢幻家園。
執行長曾獻堂又說，買小坪數農地蓋農舍，不受農發條例約束（新買農地756坪、2年後才能蓋農舍），價錢便宜又可馬上買賣居住，現今幾乎是買方市場，只要地點理想、老農願意拋售，在很短時間即可簽約成交。
然而，老農地買賣並配合蓋農舍也有一些風險缺點，消費者在選購時應注意相關問題，包括農地行情與買賣可能發生拒過戶等糾紛。最常見的是，老農看到優美農舍心生悔意，最後悔約拒賣，買方雖可退回訂金，但已筋疲力盡。
另外，買方須使用賣方名義興建農舍，一直到使用執照下來才可過戶，但「這麼大的買賣，萬一地主跑了、不認帳或突然走了怎麼辦」？因此在簽訂買賣契約之後，必請代書辦理「反設定」，用賣方名義設定抵押到買方名下，以防老農捲款潛逃或事後不認帳。
以上新聞來自：聯合報 ( 2009/10/26 )
