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中道中學樓中樓

銷售宜蘭房屋華廈案件,是法院拍賣案件,位於宜蘭縣壯圍鄉壯六路.建物面積31.79坪,土地面積7.75坪,出售價格為90萬,案件特色為超便宜價位。

案件名稱 : 中道中學樓中樓

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天氣越來越涼，宜蘭礁溪溫泉鄉的房地產行情，卻越來越熱。受惠於雪山隧道通車，擁有豐富溫泉資源的礁溪，近來吸引大批泡湯客，聲勢甚至凌駕北投、烏來等地，嗅覺敏銳的建商也開始積極布局。

東森房屋礁溪店經理張國樑說，溫泉區距離火車站極近，是礁溪的一大優勢，從台北到礁溪，不論搭車或開車，最多都不超過一個半小時；交通優勢，加上附近又有瀑布、高爾夫球場等休閒設施，讓礁溪在泡湯客的心中，地位逐漸提昇。

張國樑觀察，泡湯客湧入，不僅當地業者得利，許多建商也開始進軍礁溪布局。

例如，位於礁溪路旁的遠東紡織宜蘭製衣場用地，近來傳出將循工商綜合區的開發方式進行土地變更，開發為休閒度假旅館及購物中心，全案已進入土地變更審議程序中。

除了遠紡，遠雄集團幾年前也斥資5.6億元，買下位於礁溪老爺酒店旁的大片土地，預計開發觀光休閒產業。

建商不斷進駐，著實炒熱礁溪地價。據調查，目前礁溪的別墅用地，每坪交易價格約在15萬至18萬元間，大樓建地每坪則從30萬元到60萬元不等；近來有一筆商業用地，每坪價格飆上75萬元，創下當地新高。

張國樑還發現，台北客最愛買農地蓋「豪華農舍」，目前礁溪農地每坪約1.5萬元，多數台北客傾向選購300坪至500坪左右的農地，再興建百坪左右的透天厝，換算起來，每棟成本只要1,000萬至1,300萬元，比北市電梯大樓住家便宜，又能享受獨門獨戶、前庭後院的居住品質。

而在一般住家方面，現階段礁溪的電梯大樓產品與推案，較集中在市中心與溫泉公園周邊，最近公開的個案有「礁溪湯園」、「山那邊」、「溫泉世家第七期」、「村野」等，每坪開價落在16萬至18萬元不等。

值得注意的是，礁溪許多建案因為受到法令限制，以及建商大規模規劃社區公共休閒設施，平均分攤公設的結果，公設比往往高達50%，購屋人在選購時須加以留意。

目前，除了周五、周日晚間，是往返台北、礁溪的兩大塞車時段外，其他時間，雪山隧道可說是暢行無阻；另外還有東部幹線鐵路可以往返。張國樑說，雪山隧道開放通行大客車後，交通運輸機能將更加提升，礁溪房市未來可說是題材多多。

以上新聞來自：經濟日報 ( 2007/11/17 )