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珍珠配建農地

銷售宜蘭土地農地案件,是地主委託出售案件,位於宜蘭縣冬山鄉珍珠路.土地面積533.31坪,出售價格為800萬,案件特色為位於博愛招待所附近，農舍別墅林立。地主提供配合興建農舍。

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持有土地20年減徵土增稅20%

長期持有土地逾20年以上，可以享有減徵土地增值稅的利益。財政部已明訂持有土地起迄計算年限原則，例如，因繼承取得的土地是以繼承日起，到土地移轉辦理現值申報日止，持有超過20年以上，就可以減稅。

民眾如欲出售或移轉手上長期持有的土地前，最好先瞭解有無達到長期持有土地的減稅標準，才能節省稅負。

財政部表示，土地稅法修正後，增訂長期持有土地者可以減徵土地增值稅的優惠條款。依據稅法，持有逾20年者可以減徵20%增值稅；持有30年者，減徵30%；持有40年者，減徵40%土增稅。

為使持有期間的計算方式明確化，財政部也依據土地稅法第33條修正條文，對於長期持有土地者減徵土增稅的土地持有年限起、迄時點，訂定認定標準：

一、土地持有期間的起算點：

1. 因一般合意移轉及形成判決以外的判決取得的土地，以完成登記之日為持有土地的起算日。

2. 因繼承而取得土地者，起算日為繼承發生日。

3. 因執行機關拍賣而取得的土地，是以領得權利移轉證書之日做為起算日。

4. 因徵收而取得的土地，補償費發放完竣日即為起算日。

5. 因法院形成判決而取得的土地，以判決確定之日做為土地持有期間的起算日。

6. 第一次規定地價前取得土地所有權，而在原規定地價後首次移轉的應課徵土地增值稅案件，應以原規定地價日做為起算日。

7. 信託土地、配偶相互贈與的土地、農業用地等不課徵或公共設施保留地等免徵增值稅土地，在再移轉並應課徵增值稅時，其持有期間是以第一次不課徵或免徵土地增值稅前，取得土地所有權的時點為起算日。但若其取得所有權的時點，是在原規定地價之前者，則以原規定地價日做為起算日。

二、土地持有期間的截止日時點：

1.一般土地均以向稽徵機關申報土地移轉現值的申報日，做為持有土地的截止日。

2.但因執行機關拍賣而移轉的土地，持有土地的截止日為拍定日；因法院的形成判決而移轉的土地，則以判決確定日做為持有土地的截止日。

以上新聞來自：經濟日報 ( 2007/6/25 )