東港路宜商透天
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- 案件編號 : 18649 ...《查看更詳細資料》
- 案件型態 : 法拍案件
- 案件類別 : 透天
- 所在鄉鎮 : 宜蘭市
- 案件位址 : 東港路 ...《查看案件地圖》
- 出售價格 : 323 萬
- 案件介紹 : 位於黎明國小旁，緊鄰宜蘭高商，優質學區內。土地坪數大，前庭可停2部車。
詳細內容
- 建 坪 : 58.27 坪
- 地 坪 : 43.19 坪
- 樓 高 : 2 層
- 座 向 : 座東朝西
- 屋 齡 : 約 25 年
- 格 局 :
- 路 寬 : 4 米
聯絡資訊
- 承辦人員：林冬利
- 聯絡電話：(03)953-0350
- 行動電話：0955-300350
- 我的網站：http://www.g5168.com ...《立刻前往》
服務項目
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二次施工恐自負拆除風險不知情買違法建案 才可主張賠償或解約
最近北市民權東路「優森活」、「富春山居」建案，公然在售屋廣告促銷夾層屋，遭北市政府法規委員會列入違規夾層屋消費警訊。這樁案例，凸顯出違規建案的存在數量並非九牛一毛，尤以二次施工為多。在民眾「一個願打、一個願挨」的常態下，北市府首度針對違法夾層屋提警訊，民眾也應了解房屋使用是否悖離法規。消費警訊
根據北市府建築管理處統計，自1995年以後的新違建約有2萬8千多件遭查報，其中仍有逾6000件待處理，僅今年2、3月就有逾600件違規建築遭查報。而新建案中，常見所謂的二次施工（簡稱二工），則是指建商在向建管處檢具建築申請圖說、取得建照與使用執照後，在原本核准圖外，私自增加新的設計，並未申請執照。
夾層可增加室內空間，必須交屋後才能施作。
永慶代銷副理歐明弦表示，常遇見的二工有陽台外推、夾層、透天別墅社區的車道上加蓋空中花園等，「民眾聽到二工的附加價值，通常不會有意見。」
近年因二次施工的購屋糾紛不斷，目前建商或代銷銷售二次施工建案時，大多會明確告知。預售屋或實品屋現場也會畫上虛線，表示將二次施工。北市府建築管理處主任秘書高文婷表示，民眾在已知情下簽約買屋，未來必須自負遭受拆除的風險。
購買預售或結構體建案的民眾，若想瀏覽原核准圖，可以到各縣市建管處施工管理課「購屋服務櫃檯」申請，「或者和建商索取，誠信的建商也應該給予。」高文婷說。若民眾在不知情的情況下購買，可主張損害賠償或解約。
高文婷表示，預售屋無法檢舉違建事實，只能循消保體系維護民眾權利，視為廣告不實，有誤導消費者之嫌。若已成屋，只要有人以明確事證檢舉，政府就會到場按電鈴，或發文要求該住戶領勘。
若拒絕檢查，明顯故意規避，消保官可以《消費者保護法》罰鍰；建管處也可以循《行政執行法》第28條，強制執行「怠金」(即罰款)，罰到拆除為止。
工業住宅違反法規
除了二次施工建案外，近年常見的乙種工業用地建案，建物用途名目為一般事務所，但購屋者常以為是「工業住宅」，高文婷表示，工業住宅完全違反都市計劃的分區屬性，無論怎麼申請都不能做住宅。
現今除台北縣可以有條件繳代金變更住宅外，其他號稱「工業住宅」的社區，民眾購入後若作為住家使用，皆屬違法。
以上新聞來自：壹蘋果地產王 ( 2010/4/17 )
