過嶺國小農舍
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- 案件編號 : 17991 ...《查看更詳細資料》
- 案件型態 : 法拍案件
- 案件類別 : 農舍
- 所在鄉鎮 : 壯圍鄉
- 案件位址 : 過嶺路 ...《查看案件地圖》
- 出售價格 : 604 萬
- 案件介紹 : 緊鄰過嶺國小學校邊，距濱海公路50公尺。
詳細內容
- 建 坪 : 138.32 坪
- 地 坪 : 476.67 坪
- 樓 高 : 3 層
- 座 向 : 座東朝西
- 屋 齡 : 約 11 年
- 格 局 :
- 路 寬 : 5 米
聯絡資訊
- 承辦人員：林冬利
- 聯絡電話：(03)953-0350
- 行動電話：0955-300350
- 我的網站：http://www.g5168.com ...《立刻前往》
服務項目
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名下無農舍 才可申請興建
盡情敞佯在田園風光之中，是許多都市人的夢想，因而興起自力興建農舍的熱潮，但須注意，現行法令對興建農舍的限制較嚴格，須符合農地面積0.25公頃以上、並在與農地同縣市內設籍滿2年，以及名下不得有農舍等資格，才能申請；但2000年1月28日之前取得農地者，不受此限。嚴格限制
想自行興建農舍者，2000年1月28日是個重要日期，永慶不動產宜蘭中山加盟店店長林永松表示：「因2000年1月28日新的農發條例正式上路，凡於該日後取得農地者，俗稱新農，須受新的農發條例規範，限制較舊法多。」
農地尤其要注意，0.25公頃一定要是完整的1塊地，中間不能有水溝、馬路，且持有人名下不可有農舍，如果名下已有農舍，可用年滿20歲的配偶或子女名義，如果將農舍賣掉，也可再申請興建農舍，但「新農」農舍須取得使用執照滿5年後才能移轉。
留意建蔽率是否移轉
2000年1月28日以前取得的農地，俗稱「老農」，不受面積、設籍與移轉限制，且可將同縣市的農地，將建蔽率移轉至指定的農地上，因此在購買農地前，也要特別留意，建蔽率是否已被移轉走了，相關資訊可在土地謄本中他項權利部中得知。
東森房屋桃園大園店店東游國智表示：「申請興建農舍，最重要的就是提出無農舍證明與農業使用證明。」無農舍證明只要名下無農舍即可，但農業使用證明則是最容易發生問題的地方，不少人在尚未申請農業使用證明前，先自行填土或興建地上物，因地形地貌改變，造成申請農業使用證明失敗。
農舍建蔽率僅10%，也就是756坪的農地，單層面積僅能有75.6坪，樓高最高4層樓，且高度不得逾14米，而建築總樓地板面積不得超過660平方公尺，約為199.65坪。
有違建須課地價10%
持有農舍同樣須繳交房屋稅，可申請為自用農舍，房屋稅同一般自用住宅稅率，為房屋評定現值的1.2%，農地不須課徴地價稅，但若農舍有違章建築，則須課徴地價總額的10%。但游國智表示，幾乎所有農舍都會有違建，常見農舍四周的圍牆，多半都是違章，雖可申請就地合法，但通過機率極低。
農地也不課徴土地增值稅，但一旦農地不再當農業使用，或農舍有違建，都將被追討土地增值稅，並以2000年1月28日的土地公告現值作為計算基準，可適用一生一次10%的優惠稅率，但有都市地區面積不超過3公畝（90.75坪）、非都市地區7公畝（211.75坪）的限制，超過的部分不適用。
以上新聞來自：壹蘋果地產王 ( 2009/5/24 )
