加拿大別墅
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- 案件編號 : 18606 ...《查看更詳細資料》
- 案件型態 : 法拍案件
- 案件類別 : 透天
- 所在鄉鎮 : 冬山鄉
- 案件位址 : 富英二路 ...《查看案件地圖》
- 出售價格 : 338 萬
- 案件介紹 : 屋新、歐式別墅，附車庫，近羅東市區。
詳細內容
- 建 坪 : 63.07 坪
- 地 坪 : 22.02 坪
- 樓 高 : 4 層
- 座 向 : 座南朝北
- 屋 齡 : 約 13 年
- 格 局 :
- 路 寬 : 6 米
聯絡資訊
- 承辦人員：林冬利
- 聯絡電話：(03)953-0350
- 行動電話：0955-300350
- 我的網站：http://www.g5168.com ...《立刻前往》
服務項目
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買賣看法分歧 房價議價空間縮
高房價使得房市呈現M型化，豪宅火熱，但自住市場卻顯疲態，屋主因看好ECFA簽訂後的利多，心態更加強硬，使得議價空間縮小，而買方卻因高房價的沉重負擔，不願咬牙購屋，而拉長成交天數，造成北市的成交量略減5.4％。根據信義房屋在4月初回收的1,958份有效問卷中，所做的2010年第2季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的抑制房市政策，網友對於未來房價從上季的「看好」，轉向「猶豫」的局面，尤其是北市的購屋人，對現在的房價看法最為「分歧」，調查中對於下半年購屋時機的想法，有46.1％的網友認為下半年不是購屋好時機，占比大於看好購屋時機的40.9％網友。
顯見高房價態勢下，預算有限的購屋人，普遍想延後購屋決策。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，隨著大台北地區房價反彈過於快速，本季調查轉為「看好、看壞、持平」比例都很接近的「多空拉鋸」現象，對於未來半年的房價看法，網友認為上揚者有34.9％、持平30.1％、下跌35.1％，顯見買方陷入猶豫期，短期市場仍以高檔盤整的機會居多。
北市4月初的市場買氣膠著，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大台北地區在價格飆漲之下，自住者所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手調控房市，相關抑制政策將可落實，但卻無奈落空，反映在買賣上面，賣方態度更顯強硬，4月上旬的議價空間從去年第1季的18.1％縮小至10.4％，也是近1年來，買方殺價難度最高的時期。
而買賣雙方的價格認知差距過大，買方追價苦哈哈，因此，更顯躊躇，使得大台北地區的去化天數突破2個月、長達63天之久。此外，薪水漲幅仍與房價漲幅不成比例，由1111人力銀行的統計就可看出，上班族揹房貸壓力大，每月平均花掉薪水的38％繳房貸，房貸壓力指數63分，房貸比重及揹負的壓力，雙雙創下歷年新高。
徐佳馨認為，自住買方極力苦撐，長期來說並非好事，這樣的價格差距恐對市場形成壓力。信義房屋調查，大台北地區的購屋人面對高房價，目前北市有高達62％的民眾選擇維持現狀、等待房價回檔，願意提高預算追價的買方僅占10％，北縣購屋人的追價意願更低，僅有6％的民眾願意提高預算買房子。
以上新聞來自：工商時報 ( 2010/4/18 )
