三結15米路田地
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- 案件編號 : 18160 ...《查看更詳細資料》
- 案件型態 : 一般案件
- 案件類別 : 農地
- 所在鄉鎮 : 五結鄉
- 案件位址 : 五結堤防道路 ...《查看案件地圖》
- 每坪價格 : 13800 元
- 案件介紹 : 15米路邊，近高速公路，地主配合興建農舍。
詳細內容
- 地 坪 : 615.39 坪
- 座 向 : 座南朝北
- 路 寬 : 15 米
- 面 寬 : 19.1 米
- 深 度 : 108.4 米
聯絡資訊
- 承辦人員：林冬利
- 聯絡電話：(03)953-0350
- 行動電話：0955-300350
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服務項目
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農舍別墅自建不必花大錢了
雪隧通車後，台北人掀起一波到宜蘭購地自建農舍別墅熱潮，但由於購地自建，農地至少得756坪以上，而當地地價近年又上漲不少，使得成本壓力增大不少。房仲業說，為此近來當地現在興起一種名為「配建」的新模式。所謂配建，東森房屋表示，就是在農業發展條例修訂生效前，已符合「農地配合興建農舍」的農地，這類土地只要二、三百坪就能蓋一座農舍別墅，可以大大降低購地成本。
東森房屋表示，為避免農地濫建，「農業發展條例」於民國89年修訂，規定農地必須符合最小面積二分半、也就是2500平方公尺或者756坪以上，且新的所有權人在產權移轉後必須持有兩年以上，且本身無農舍，才能興建農舍。
此一規定使得農舍別墅興建門檻大幅提高，一方面得花相當代價購買農地，另一方面還得等待兩年時間才能動工，不然就得購買現成的房子，但如此一來，則缺少了自地自建充份符合自己需求的優勢。
東森房屋宜蘭大學加盟店東賴富厚表示，配建則相對能解決這樣的情況，目前宜蘭自建農舍別墅，集中在員山、三興、冬山等地，以756坪以上土地來說，總價要1500萬元上下，但配建農地，土地面積3、5百坪約可興建8、90坪的建物，總價則只在1000萬元上下。
配建相對輕鬆，不過賴富厚提醒民眾，配建農地興建別墅，通常是買方出資，但以老農名義申請興建，俟取得使用執照後再移轉給買家。這種模式的最大風險是如果在過戶前老農過世，可能出現房子遭法院假扣押、強制執行拍賣等。為此最好先進行產權的反設定及預告登記，以保障權益。
此外在宜蘭自建農舍別墅，最好也事先了解房子方位、風向及地勢。主要是不少農地現在仍然有豬舍、雞舍，雖然距離房子很遠，但東北季一來，味道仍會源源傳至，因此最好東北季風的方向不要有這些設施；另外也應避開低窪之處，以免排水不良造成大雨一來就積水。
以上新聞來自：聯合晚報 ( 2009/11/15 )
